Новые правила для строительства и оформления прав на жилые и садовые дома
Вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 г. №340 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Федеральным законом, в частности, уточняется определение объекта индивидуального жилищного строительства (далее ИЖС). По смыслу нового закона ИЖС - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении.
Кроме того, строительство или реконструкция объектов ИЖС и садовых домов не требует получения разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта ИЖС необходимо надлежащим образом уведомить уполномоченный орган о планируемом строительстве или реконструкции по форме, утвержденной Минстроем России.
Таким образом, граждане, начавшие строительство жилого дома до 04.08.2018 г. и не получившие ранее разрешение на строительство и те граждане, которые приступили к строительству после указанной даты, должны пройти процедуру направления уведомления о начале строительства/реконструкции жилого дома и дождаться от уполномоченного органа ответного уведомления о согласовании заявленных параметров или недопустимости строительства объекта на земельном участке.
Постановка построенного объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрация права собственности на него осуществляются по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, которому направляется уведомление. К заявлению прикладываются необходимые документы, в том числе уведомление об окончании строительства и представленный застройщиком технический план объекта ИЖС.
Важно отметить, что до 1 марта 2019 года у граждан, построивших жилые дома на садовых и дачных земельных участках имеется возможность оформить их без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов..
