|
ВНИМАНИЕ!
Новые правила межевания с 1 марта 2025 года: что важно знать?
С 1 марта 2025 года сделки с недвижимостью без точного межевания больше невозможны. Если раньше вопрос с установлением границ можно было откладывать "на потом", то теперь это станет обязательным условием для регистрации права собственности или перехода права. Разберёмся, что это значит для собственников, покупателей и риэлторов.
Что изменилось? Согласно Федеральному закону № 487-ФЗ от 26.12.2024, при продаже, дарении, наследовании или любой другой сделке с земельным участком наличие *точно установленных границ* становится обязательным условием для регистрации перехода права в Росреестре. Если межевание не сделано, сделку просто приостановят.
Почему это важно? Межевание — это процесс определения и фиксации точных границ земельного участка. Раньше многие собственники пренебрегали этой процедурой, и это создавало массу проблем:
- Споры с соседями. Где заканчивается ваш участок и начинается соседский? Без межевания доказать это практически невозможно.
- Ошибки в кадастре. Многие участки либо вовсе не стоят на кадастровом учёте, либо стоят, но с ошибками в площади.
- Сложности при продаже. Без точных границ покупатель рискует купить "кота в мешке", а продавец теряет потенциального клиента.
Как это отразится на сделках? Теперь любые сделки с землёй, будь то купля-продажа, дарение или наследование, не пройдут без межевания. Если вы попытаетесь зарегистрировать право на участок без точных границ, Росреестр приостановит сделку до исправления ситуации.
Пример: Вы хотите продать участок, который числится в кадастре, но без межевых границ. Покупатель уже внёс задаток, сделка отправлена в Росреестр... И тут — приостановка. Теперь вам придётся срочно проводить межевание, что может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. А покупатель, возможно, передумает ждать.
Что нужно сделать уже сейчас? Если у вас есть земельный участок или вы планируете сделку, вот что стоит предпринять:
1. Проверьте статус участка.
Зайдите на сайт или воспользуйтесь приложением. В выписке ЕГРН будет указано, проведено ли межевание.
2. При необходимости — закажите межевание.
Для этого нужно обратиться к лицензированному кадастровому инженеру. Он выполнит все замеры, согласует границы с соседями и передаст данные в Росреестр.
3. Убедитесь, что межевание внесено в кадастр.
После проведения работ границы участка должны быть зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без этого межевание считается неполным.
4. Проконсультируйтесь с риэлтором или юристом.
Если вы планируете сделку, лучше заранее уточнить все нюансы. Эксперт поможет избежать ошибок и приостановок.
Сколько стоит межевание? Стоимость процедуры зависит от региона, площади участка и сложности работ. В среднем, цена варьируется от 10 000 до 25 000 рублей. Важно обращаться только к аккредитованным кадастровым инженерам, чтобы избежать ошибок.
А если межевание уже есть? Поздравляем! Вам ничего делать не нужно. Перед сделкой просто убедитесь, что границы участка действительно указаны в кадастре.
Какие риски, если не сделать межевание?
1. Приостановка сделки. Это очевидно — Росреестр не пропустит сделку без установленных границ.
2. Утрата доверия покупателя. Покупатели не хотят ждать или рисковать, что границы участка окажутся "плавающими".
3. Конфликты с соседями. Если межевание не сделано, соседи могут претендовать на часть вашего участка, а доказать свою правоту будет сложно.
4. Снижение стоимости участка. Земля без межевания теряет в цене, ведь покупателю придётся решать проблему за свои деньги.
Заключение: Если у вас есть участок и вы планируете с ним что-то делать в ближайшие годы, занимайтесь межеванием уже сейчас. Это не только избавит вас от лишних проблем, но и повысит ценность вашего имущества.
Как говорится, «под лежачий участок Росреестр не подведёт межевания».
В оформлении межевания Вам помогут специалисты
ГУП РХ «Управление технической инвентаризации». Пенсионерам скидки.
Адрес местонахождения: Республика Хакасия, г.Абакан, ул. Маршала Жукова, д.16.
Тел.: 8(3902) 34-37-77, E-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript..
Прием заявок: понедельник-четверг с 8.30 ч. до 17.00 ч.;
пятница с 8.30 ч. До 15.30 часов. Обед с 12.00 ч. До 13.00 ч.
По решению органа исполнительной власти Республики Хакасия за ГУП РХ УТИ закреплен архив учетно-технической и правоустанавливающей документации на объекты недвижимости расположенные на территории Республики Хакасия.
Таким образом ГУП РХ УТИ является единственной организацией в Хакасии, осуществляющей в установленном законом порядке хранение и выдачу копий документов и сведений в них содержащихся.
Также мы выполняем:
Кадастровые работы 
Проектные работы 
Техническую инвентаризацию 
Предоставление сведений из архива 
Новости ГУП РХ УТИ
Сегодня хотим поделиться результатами работы нашего подведомственного учреждения ГУП РХ «Управление технической инвентаризации»
Напомним, что на период 2019 учреждение находилось на стадии банкротства, но благодаря совместной работе с Правительством республики удалось решить этот вопрос и на сегодняшний день предприятие активно развивается и приносит доходы
В 2020-2021 для недопущения введения процедуры банкротства проведена большая совместная работа с Федеральной налоговой службой по РХ, направленная на восстановление платежеспособности предприятия
❗В настоящее время задолженность по налогам и взносам на 01.10.2021 отсутствует❗️
☑По итогам 2020-2021 предприятие сработало с прибылью!
☑Для достижения эффективности деятельности предприятия:
проведена работа с юридическими лицами, с администрациями МО
- сокращены сроки выполнения работ в два раза;
- снизилось количество обращений граждан с жалобами по качеству выполненных работ;
- выполнены оплаченные работы с нарушением сроков выполнения работ за период 2015-2019;
- открыто обособленное подразделение в с. Шира, с.Таштып для приема заявок;
- проведено обновление материально-технической базы предприятия.
Руководство Минимущества выражает благодарность коллективу Управления технической инвентаризации за плодотворную работу! Так держать!
|
